“拿到这本证，压在我们全家心头二十年的石头终于落地了。”近日，家住珠海的杨洪夫妇捧着崭新的不动产权证书，向珠海市人民检察院送来一面写有“秉公执法寻铁证 司法为民护正义”的锦旗。从2005年买下回迁房入住，到遭遇出卖方反悔设局深陷十余年诉讼拉锯，再到房屋险些被拍卖，最终在检察监督下拨云见日。这起跨越二十载的房产纠纷，写下了检察机关打击虚假诉讼、护航民生福祉的生动注脚。

口头协议买房埋下二十年权属僵局

2005年8月，杨洪夫妇与李方夫妇达成口头房屋买卖协议，出资购买李方夫妇名下一套回迁房。因当时回迁房尚不具备办理产权登记过户的政策条件，双方约定待手续齐备后再完成过户。

按协议支付房款后，杨洪夫妇便搬入房屋居住。此后近二十年里，房屋始终由夫妻二人实际占有使用。眼看珠海房价持续上涨，李方夫妇却反悔了，原本平顺的交易生出变故：李方夫妇在具备办证条件后，自行将房屋产权登记在自己名下，拒绝履行过户义务。

2012年3月，为维护自身合法权益，杨洪夫妇向珠海市香洲区人民法院提起房屋买卖合同纠纷之诉，请求法院判令对方配合过户。让他们意想不到的是，一场针对这套房屋的“连环局”在此悄然布下——李方夫妇在收到起诉状后，于同年4月与李方的朋友何顺签订《抵押借款合同》，以涉案房屋为抵押向何顺“借款”65万元，双方办理了公证并完成抵押登记。因房屋被设立抵押登记，法院判决李方夫妇协助房屋过户的生效判决始终无法实际执行。

不仅如此，在此后十余年里，围绕这套房屋的诉讼接踵而至。先是何顺持抵押合同起诉要求偿还借款，双方快速达成调解并申请强制执行。随后，杨洪夫妇起诉请求确认抵押合同无效，却因法院认定何顺为“善意第三人”而接连败诉。2021年何顺以抵押权优先受偿为由再次申请执行，法院裁定查封、拍卖涉案房屋，并责令实际居住的杨洪夫妇限期搬离。

“明明是我们先买的房，住了十几年，怎么到头来反而要被扫地出门？”面对即将被强制执行的腾房通知，2022年，杨洪夫妇被迫提起案外人执行异议之诉，这一次诉讼中，法院认定房屋买卖早于抵押设立、杨洪夫妇对未过户无过错，判决不得执行该房屋。局面终于迎来转机，但早已生效的抵押登记与债权文书，却依然是横亘在过户路上的大山。

债权人申请监督牵出虚假诉讼谜团

2025年5月，不服执行异议之诉判决的何顺，向珠海市人民检察院申请检察监督，希望检察机关支持其执行诉求。然而，这桩看似寻常的监督申请，却引起了检察机关的高度怀疑。

经仔细审阅历次庭审笔录及杨洪夫妇答辩意见，结合接访情况，检察机关发现本案存在四大反常之处：一是抵押时点异常，抵押登记恰好设立于李方夫妇收到房屋买卖纠纷起诉状之后、法院作出生效判决之前；二是诉讼节奏高度重合，何顺起诉民间借贷、申请强制执行的节点，与杨洪夫妇申请过户执行的时间高度贴合；三是财产状况蹊跷，李方夫妇在纠纷发生前名下尚有多处房产，待何顺夫妇申请执行时，却恰好仅剩涉案房屋可供执行；四是双方关系反常，检察官主动约谈债权人何顺时，债务人李方全程陪同在场，二人毫无借贷纠纷中常见的利益对立与情绪冲突，互动异常默契。

“正常的民间借贷，债权人和债务人是天然的利益对立方，这么多反常点叠加，背后定有蹊跷。”办案检察官嗅出了异常。围绕借贷与抵押关系的真实性，检察机关依法启动调查核实工作：一方面向银行调取何顺与李方夫妇的全部资金流水，逐笔追踪65万元借款的来源与去向；另一方面调阅全部诉讼卷宗，完整还原十余年的诉讼脉络；同时将涉嫌虚假诉讼犯罪的线索移送公安机关立案侦查，形成客观资金流向与主观供述相互印证的完整证据链。

在检察机关与公安机关的联动调查下，迷局终于被破解：所谓的65万元借款，资金源头全部来自李方的亲友。何顺将款项转账给李方后，资金在一两天内便通过多手流转，全额转回了李方亲友账户。面对完整证据链，李方夫妇与何顺亦如实供述：因不愿履行房屋过户义务，三人合谋虚构债权债务、设立虚假抵押，再通过民间借贷、抵押合同纠纷等多起诉讼，企图利用抵押权优先受偿的法律规则，阻碍房屋过户，“保留”房产。

检察机关最终认定，李方夫妇与何顺恶意串通、虚构债务设立抵押，损害杨洪夫妇合法权益，涉案《抵押借款合同》依法应属无效；二人虚构事实提起多起民事诉讼，严重扰乱司法秩序，已构成虚假诉讼。

监督追责纾困并举府检联动打通安居堵点

查明真相后，检察机关迅速打出“民事纠错、刑事追责、府检联动”的组合拳，既纠正错误裁判、惩戒违法行为，也切实解决群众的实际难题。

在民事检察层面，检察机关依法作出不支持何顺监督申请的决定，同时依职权对全案诉讼、执行活动启动全面法律监督：就涉案民间借贷纠纷、抵押合同纠纷生效裁判向珠海市中级人民法院提出抗诉，就确认合同无效纠纷案件发出再审检察建议，推动一揽子纠正全部错误生效法律文书。2025年12月30日，检察机关出庭抗诉并当庭发表法律监督意见，督促法院通过主动依职权调查、合理分配证明责任，进一步加大惩治和预防虚假诉讼力度。2026年1月，法院作出再审判决，依法撤销相关判决书、调解书，驳回何顺全部诉讼请求，确认涉案《抵押借款合同》抵押条款无效。

在刑事检察层面，深化民事刑事检察融合履职、市级院基层院上下一体履职，依法追究李方、何顺的刑事责任，2025年10月，香洲区人民检察院以虚假诉讼罪对李方、何顺提起公诉。同年12月，法院以虚假诉讼罪判处何顺、李方缓刑并处罚金，二人均服判。

更让杨洪夫妇暖心的，是检察机关的民生兜底举措。考虑到案件历时二十余年，因恶意诉讼导致过户长期延误，产生了高额的税费与滞纳金，且抵押注销、产权过户仍存在多部门协调堵点，市检察院启动“府检联动”工作机制，一方面向不动产登记部门发函，协调尽快办理抵押注销与产权过户手续；另一方面与税务部门沟通，依法依规减免因长期诉讼延误产生的过户税费、滞纳金近4万元。

最终，在2025年11月27日，这套纠缠拉扯二十多年的房子，终于正式登记在杨洪名下。

安居才能乐业，房产是普通家庭最重要的资产。打掉虚假诉讼的“拦路虎”，就是守护群众最实在的幸福感。

(来源：珠海检察)